Как сообщило Министерство юстиции – украинские банки теперь имеют полное право при невыполнении условий ипотечного договора изымать у должников квартиры, находящиеся в залоге.
Министерство юстиции считает законным изъятие банками залогового имущества по ипотечным кредитам без судебного разбирательства, а разъяснение для ипотечников от 23 декабря 2008 года, касающееся принудительного изъятия имущества, которое является предметом ипотечного договора, было отозвано.
В этом разъяснении описывалось, что «принудительное взыскание предмета ипотеки (или залога) возможно только на основании решения суда».
Сейчас министерство ссылается на изменения в законе «Об ипотеке», которые были внесенны 14 января законом «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», в котором говориться «предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, приравнено по правовым последствиями к отдельному договору между должником и банком об удовлетворении требований банка».
Таким образом эти изменения позволяют банкам изымать у ипотечников квартиры, находящиеся в залоге, если были нарушены условия договора без судебных разбирательств. Теперь банковские учереждения смогут изымать злоговое жилье во внесудебном порядке.
По словам банкиров – есть несколько разных причин для изъятия залогового имущества, но основная из них – просрочка платежей по выданному кредиту. Как показывает практика – если просрочка по кредиту составляет 90-120 дней, то банк начинает процедуру изъятия залога.
Обычно при первой просрочке клиенту перезванивают и напоминают о задолженности, если задолженность не погашается то клиента приглашают для беседы и предлагают реструктуризаровать долг для уменьшения ежемесячных платежей, если и в этом случае стороны не находят согласия, то банк начинает процедуру изъятия залогового имущества.
А стоит ли покупать залоговую квартиру?
