Недвижимость в Майами, Флорида – один из лучших активов на рынке США. Особое внимание к ней должны проявить инвесторы, придерживающиеся стратегии «купи и держи», и вот почему:
Цены на элитную недвижимость в Майами продолжают расти
С 2015 года цены на жилье в Майами выросли примерно на 40%, и эксперты не ожидают замедления этой тенденции. Многие считают, что стоимость домов премиум-класса вырастет примерно на 10% к концу 2022 года, что поставит город на первое место в международном рейтинге по темпам роста цен. За ним последуют Сидней (Австралия) с ростом на 9%, Лос-Анджелес – 8%, Окленд (Новая Зеландия) и Лондон (Великобритания) – 7%.
Что это означает для инвесторов, придерживающихся стратегии «купи и держи»? Так как недвижимость, которую они приобретают, продолжает расти в цене, потенциальная рентабельность вложений увеличивается. В дополнение к прибыли, которую инвесторы получают от аренды, они могут рассчитывать еще и на высокий прирост капитала.
Население Флориды растет
С 2010 по 2020 год население солнечного штата выросло примерно на 14,6%, что вдвое превышает средний прирост населения в США.
После пандемии COVID-19 темпы роста только усилились. Покупатели недвижимости заинтересовались песчаными пляжами и более теплым климатом, которые может предложить Флорида. Среди других причин увеличения населения следует выделить:
-
низкие налоги;
-
переход компаний на удаленный режим работы;
-
более дешевая земля;
-
рост количества людей, желающих иметь дом для сезонного отдыха.
Нехватка жилья
В то время как население Флориды растет, ожидается, что нехватка жилья в США сохранится, возможно, до 2025 года.
Дефицит строительных материалов является одним из факторов, способствующих нехватке жилья, поскольку новые дома строятся не так быстро и часто, как раньше. Так как количество новостроек уменьшается, число покупателей на рынке вторичной недвижимости продолжает расти.
Рост арендной платы
В результате нехватки жилья арендная плата в Майами выросла примерно на 27% и, вероятно, продолжит расти даже в следующем году.
Поскольку многие люди, переезжающие в Южную Флориду, являются выходцами из городов, где арендная плата уже высока, повышение арендной платы в Майами вряд ли остановит их от переезда.
Интересный факт: средняя арендная плата на Манхэттене за квартиру площадью 65 м2 составляет около 4 тыс. долларов США, а средняя арендная плата в Майами за квартиру площадью 70 м2 – 1,9 тыс. долларов США.
Увеличивающееся количество туристов
Туристическая отрасль Флориды начала восстанавливаться и даже превысила допандемийный уровень уже в мае 2021 года. Месяц спустя, в июне, заполняемость в этом штате составила 117% по сравнению с двумя годами ранее. Теперь, когда все больше людей чувствуют себя комфортно в поездках, а ограничения сняты, это число продолжает расти.
Инвесторы, специализирующиеся на краткосрочной аренде, получают высокую прибыль благодаря данной тенденции. Майами занимает четвертое место в стране в рейтинге самых популярных туристических направлений. Поэтому краткосрочная аренда в этом городе – потенциальная золотая жила (особенно в период с марта по апрель).
Помощь с покупкой недвижимости в Майами
Широкий ассортимент недвижимости Майами и Флориды в целом представлен в каталоге Florida.Realestate. Обратитесь к представителям агрегатора, чтобы получить помощь с подбором подходящего объекта и сопровождение на всех этапах заключения сделки.
