Регистрировать сделки с недвижимостью будут по-новому

Полезно знать

С 1 марта введен новый порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью. Если раньше при совершении сделок с купли-продажи жилого помещения, предприятия, дарения, ренты было необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе и сами договоры, и основанных на них переход права собственности. При этом за регистрацию приходилось платить государственную пошлину. За саму регистрацию надо было платить госпошлину до 1000 рублей физическим лицам и до 15000 юридическим лицам. Теперь участники сделок с недвижимостью будут платить лишь регистрацию перехода права собственности. Поскольку регистрация указанных договоров отменена, изменились некоторые нормы и о регистрации перехода права собственности. Так теперь не будет требоваться нотариальное согласие на совершение сделки купли-продажи супруга покупателя объекта недвижимости, если эта сделка совершается в простой письменной форме.

Тем не менее, вполне вероятно, что возникнет определенная путаница в отношении госрегистрации договоров аренды недвижимости. Согласно новому закону, принятому 30 декабря 2012 года, она отменяется, однако уже в феврале этого года принят еще более свежий закон, который отменяет нормы декабрьского закона относительно регистрации аренды. То есть получается, что в отношении регистрации аренды изменений не случится. В то же время информация о долгосрочной (на срок более одного года) сдаче в аренду недвижимого имущества должна быть общедоступной Гражданский кодекс РФ предусматривает госрегистрацию долгосрочных договоров аренды. Согласно же декабрьскому закону договоры аренды вообще не должны регистрироваться. Февральский закон вроде бы исправляет это упущение, но пока он вступит в силу договоров аренды без регистрации можно заключать сколько угодно, а потом еще долгое время и задним числом.

А это, разумеется, может привести к проблемам покупателей недвижимости, приобретаемой с обременением, о котором покупателю просто неизвестно. Проблемы реальны и со сделками по госпрограмма по улучшению жилищных условий. Скажем, программа ипотечного кредитования военнослужащих предусматривает предоставление кредита лишь после госрегистрации договора. Вопросы могут возникнуть и с отменой нотариального согласия супругов на сделку купли-продажи недвижимости прежде всего, у самих супругов, которым, вполне возможно, придется судиться со второй половиной, признавать через суд сделку недействительной и т. д.

Andrey Ku
Оцените автора
( Пока оценок нет )
Vodatyt.ru
Задать вопрос / Дать совет

Adblock
detector