Уже около 20 лет российские граждане, являющиеся нанимателями по договорам найма жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право один раз безвозмездно получить это жилье в свою собственность. Приватизация жилья дает владельцам возможность свободно распоряжаться своей квартирой, комнатой или домом, в том числе продавать, сдавать в наем или завещать по своему усмотрению.
Основной минус приватизации жилых помещений это необходимость платить налог на имущество. В каждом конкретном случае надо подходить внимательно к вопросу самой необходимости приватизации, и лучше всего тут посоветоваться со специалистом. Например, если гражданин зарегистрирован в квартире один и желает завещать ее кому-либо, приватизация квартиры просто необходима. Если же потенциальный наследник зарегистрирован на той же жилплощади, то, возможно, есть смысл экономить на налоге на имущество. Или другая ситуация гражданин проживает в старом ветхом доме на основании социального найма. Пока он является нанимателем, то все расходы по капитальному ремонту здания несет собственник имущества государство. А после приватизации жилья гражданин сам становится собственником, и эти расходы возлагаются на него. Однако срок бесплатной приватизации жилых помещений, хоть и продлен (до 1 марта 2013 года), но вполне вероятно, что это сделано в последний раз, а потому такая экономия сегодня может привести к потере права на приватизацию завтра.
Процесс приватизации является достаточно сложным, так как связан со сбором множества документов и отнимает немало времени, а поскольку некоторые из многочисленных справок и выписок имеют ограниченный срок действия, то зачастую гражданам приходится получать их по несколько раз. Если учесть, что большинство государственных учреждений имеют строго установленные часы приема, процедура приватизации квартиры может стать и просто бесконечной. Помимо сбора стандартного пакета документов (ордера на квартиру, плана БТИ, выписки из домовой книги, квитанции об оплате госпошлины и т. п.) в процессе приватизации жилья возникает множество различных проблем. В первую очередь это касается ситуаций, когда собственников приватизируемой квартиры несколько, и тем более, если в ней проживают или проживали несовершеннолетние дети либо бывшие супруги и родственники. В таких случаях придется собирать дополнительные документы, что может занять еще приличное время, а ведь срок действия ряда справок за это время истечет, и придется начинать почти все сначала.
