Если Вы берете ипотечный кредит, Вы одновременно берете на себя обязательство погасить его в указанный срок. Однако часто заемщики способны погасить долг раньше срока. Многие утверждают, что желание досрочно погасит кредит вызвано дискомфортом жизни в кредит. Наш менталитет подсказывает нам рассчитаться с долгами как можно скорее. Однако на деле оказывается, что это не единственная причина. Дело в том, что современная система погашения ипотечного кредита предполагает ежемесячную оплату суммы на протяжении всего срока кредитования. По такой схеме работают все банки. Сначала заемщик по большей части платит проценты, при этом сумма долга погашается очень медленно. Средства на обслуживание кредита и его погашения будут равняться только лет через тридцать, не раньше.
Поэтому сразу после того, как жильцы сделают ремонт, они стараются досрочно гасить кредит, чтобы заплатить большую часть обязательного платежа. Банку это становится невыгодным. Поэтому он пытается затруднить возможность досрочного ипотечного погашения кредита, компенсируя эти потери всеми возможными способами. Среди самых распространенных способов затруднения, установление банком минимальной суммы, которая учитывается при попытке досрочных погашений. При этом чем больше эта минимальная сумма, тем больше вероятности, что заемщик быстро ее не найдет. Вторым распространенным методом является досрочное информирование банка о намерении погасить ипотечный кредит. Как правило, срок составляет – за пятнадцать-тридцать дней. Затем необходимо ждать разрешения. Только после получения этого разрешения заемщик может вносить указанную сумму. Если он этого не сделает, банк наложит на заемщика штрафы.
Банки часто устанавливают периоды, в течение которых досрочное погашение невозможно. Или же указывается размер штрафа за погашение в определенный период. Длительность этого срока может быть от нескольких месяцев до пяти лет с момента подписания договора. Самым распространенным вариантом является период в полгода. Несомненно, существуют и такие программы, которые позволяют досрочное погашение ипотеки. Этот момент должен быть предусмотрен заранее и четко прописан в договоре о предоставлении кредита. Если у Вас на руках оказывается необходимая минимальная сумма, необходимо незамедлительно погашать кредит, так как чаще всего это выгодно даже с учетом штрафов. В договоре должно быть дополнительно указано, в каком порядке будут производиться дальнейшие выплаты после частичного погашения ипотеки. Если Вам предлагают уменьшение суммы ежемесячных выплат, следует обязательно на это согласиться. После досрочного погашения банк обязан предоставить Вам новый график платежей.
