Весьма интересные аргументы последнего времени привел пользователь с одного форума. Все сводится к тому, что если вы хотите продать квартиру, то нужно скинуть 20-30% от сегодняшней цены – это единственный шанс продать недвижимость на данный момент, так как завтрашние такие же скидки уже будут не актуальны.
И далее некоторые варианты, которые подтверждают приведенные аргументы.
Необходимая цена создаётся упорной работой над риэлторами и продавцами. Со мной уже многие риэлтора бояться общаться. Я для них тяжелый клиент, потому что когда они пытались впаривать, не соответствующие моим требованиям обьекты, то Я обрывал грубо на полу-слове.. Важно не отступать и прорабатывать без устали, тем более время благосклонно к снижению цены. Да и деньги зарабатываются не легким трудом..
Аргументы последнего времени:
- отсутствие наличных денег в принципе, их просто никогда не существовало.. (Анализ ДФ «Деньги – пирамида долгов»).. Вся НАЛИЧКА – которые заводилась последние несколько лет в виде кредитов – из страны ВЫВЕДЕНА еще в 2008.. В Украине ОСТАЛИСЬ лишь ДОЛГИ за пользование этой наличкой.. Остатки денег очень ничтожны в масштабах страны. Профессиональные спекуля не будут обратно лезть в жилую недвижку, думаю через время они появяится с выкупелнными по дешовке за долги бизнесами.. Поэтому цена в 5 штук на однушку вполне реальна. Стоит лишь абстрагироваться от якобы реальности и продумать самые нереальные сценарии..
- снижение цен паралельно с рынком не имеет никакого смысла.. Продажа может осуществиться при скидке 20-30% от якобы рыночной цены.
- Нынешние Продавцы имеют преимущество перед теми, кто ожидает весеннего оживления рынка и снял с продажи или вывел на рынок аренды.. Когда спекуля, разочаровавшись в весеннем подъеме + реализацию банковских квартир по броссовым ценам на перегонки, вывалятся на Рн, то мало не покажется всем продавцам. Будет тесно..
- Обоснование реальности моих цен с точки зрения чертыхающейся экономики Украины. 7-ой стоит (Одесса – город торгашей); мои клиенты, клиенты моих клиентов и т.д. работают на 7-ом; импорт остановлен – вливаний в бюджет нет; экспорт на ладан дышит – тот же ноль и т.д.
- О кредитах можно вообще забыть. С этими неизвестно как расчитаться.. Хотя это в принципе власть не волнует, главное рейтинг в глазах народа поднять, что мы котируемся у МВФ, что нас уважают как будующую сырьевую колоннию и дают кредиты.. А расчехлять потом будут..
На прошлой неделе риэлтор Альянса заявила, что к ним приходил Аналитик. Так вот по его рассуждениям – сейчас продаются по броссовым ценам не ликвиды.. Все остальные варианты являются элитными (даже хрущи на Черемушках) и будут продаваться граздо дороже, потому что у людей деньги ограничены и поэтому чтобы их не потратить попусту они будут срочно вкладывать в дорожающие элитные хрущевки..
Тенденция по Рассматриваемым вариантам:
- 3-ка порядка 60 м 5/9 Гайдара/Обл. Суд. Где-то ноябрь продавцы – 105, моя – 80.. На вопрос с какой Луны прилетел, пытался обьяснить ситуёвину в экономике Украины. Не поняли.. Сейчас в «Авизо» цена 80 от Альянса..
- 3-ка 58 м 2/9 Ген. Петрова/Якира. Ноябрь. Продавец – 90 (имеет покупателя – риэтора за эти деньги), моя – 70. Начало Января в «Авизо» – 60, моя – 40, риэлтор готов замолвить слово перед продавцом за 50. Сегодня в «Авизо» – 50.
- 3-ка 72 м 10/10 Щерса. Октябрь – 110, Готов был реально отдалживать денег и брать за 90 (хозяин должен был прийти с рейса через месяц, за это время Я поостыл). Декабрь – 100, моя – 70. Январь – 80, моя – 40.
- 3-ка 64 м 5/5 Ген. Петрова/Якира. Ноябрь – 80, моя – 60. Январь – 50, моя – 35. Риэлторы говорят, что покупателей ходят толпы и вести меня смотреть за 35 не будут, потому как без толку.
