Так же негативно влияет на спрос на российскую недвижимость в том числе и в Москве и демографическая ситуация в России. До последнего времени население Российской Федерации сокращалось, и процесс этот тем более станет быстрым и неуправляемым с наступлением экономического кризиса. Ведь до недавнего времени естественную убыль населения компенсировала миграция из стран СНГ.
Именно состоятельные выходцы из стран Содружества составляли значительную прослойку покупателей дорогой недвижимости в Москве и крупных российских городах. Сегодня же эта категория потенциальных переселенцев не торопится оставлять нынешнее место жительства в бывших советских республиках, так как сегодня из-за кризиса в Российской Федерации становится очень трудно найти работу и тем более развивать свой бизнес.
В России также практически исчерпан резерв увеличения численности населения городов за счет миграции сельского населения. Процесс опустения сел в российской глубинке зашел дальше, чем в украинской глубинке, где процент сельского населения в общем населении страны реально выше, чем в Российской Федерации.
К проблемам экономическим и демографическим добавляются проблемы коммерческих банков и ипотеки; сегодня большинству россиян, имеющих задолженность по ипотечным кредитам, просто нечем их выплачивать. Особенно это касается тех, кто купил недвижимость в кредит недавно. При этом, напомним, доля недвижимости, приобретаемой за кредитные средства, в России была стабильно выше, чем в Украине, на протяжении всех последних лет. Сегодня российские банки и рады бы реализовать залоговое имущество, но сделать это в условиях резкого падения спроса на рынке очень трудно. О возобновлении ипотечного кредитования в условиях нынешнего кризиса не может даже идти и речи.
Пока что многие российские граждане надеются на то, что кризис – явление временное, и страна из него в ближайшее время выйдет, особенно те, которым пока что посчастливилось сохранить работу и зарплату. Успокаивает население России и то, что Центробанк России искусственно, изо всех сил удерживал рубль от девальвации. Но уже в ближайшие недели последствия кризиса станут очевидными для большинства населения. И те, кто планировал улучшение своих жилищных условий и приобретение квартиры, начнут выжидать, справедливо рассчитывая на дальнейшее снижение цен. В таком случае, российский рынок недвижимости ждет обвал не меньший, чем в1998 года.
Еще одной проблемой для владельцев жилья как в Украине, так и в России станет неизбежное повышение коммунальных тарифов. В РФ оно в нового года уже произошло, а то это произойдет в Украине после газового конфликта с Россией, уже никто не сомневается. Дальнейшего повышения платы за тепло не избежать и российским гражданам. И произойдет это по одной простой причине: РАО “Газпром” из-за падения цен на свой газ которое начнется в ближайшее время (цена на газ привязана к цене на нефть примерно с 9-месячной задержкой) заработки на внешних рынках и будет как-то пытаться компенсировать это за счет увеличения доходов на внутреннем рынке.
Также нужно учесть, что в российской промышленности, как и украинской, наметился спад, единственным потенциально платежеспособным потребителем остается население. Рост коммунальных тарифов также будет толкать цены на недвижимость вниз, поскольку ее содержание (особенно жилых помещений с большой квадратурой) будет обходиться очень дорого.
