Слово ипотека впервые прозвучало в Древней Греции. И уже в то время это было связано с задолженностью земельных владений заемщика перед кредитором.Большую популярность ипотека приобрела в Древнем Риме. У римлян существовало очень много видов залоговых отношений. Они даже нормативно устанавливались гражданским правом. Уже в римском праве ипотека использовалась и для движимого имущества, такого, каким сегодня является экскаватор-погрузчик
.В начале 15 века в древней Руси стали наблюдаться первые попытки регулирования отношений в области имущественного залога. Понятие о классической ипотеке впервые увидели в Инструкциях Гая в 1-2 веке нашей эры. В это время существовала не одноразовая ипотека на одно и то же имущество.
Современный вариант ипотечного кредитования, в котором принимали участие ипотечные банки, появился в Германии в начале 19 века. Аккумуляция начального капитала банка происходила за счет вкладов граждан, дополнительные же средства поступали в результате срочных займов от финансовых организаций. Сегодня такие организации помогают приобрести микроавтобус, холодильник, автомобиль и пр.
Вследствие использования начальных капиталов древний ипотечный банк выдавал кредиты под залог недвижимости, а также обслуживал их. После выдачи займа, ипотечный банк продавал саму закладную или же выпускал ценные бумаги и облигации и таким образом возвращал себе капитал. А уже в конце 19 века ипотечное кредитование вошло в свои владения на территории США и Англии. Там займы предоставлялись в 50% размере от стоимости заложенного имущества сроком на 5 лет. Нормы предоставления ипотеки были примерно такие же, как в Германии. В начале 20 века, в России появилось ипотечное кредитование уже с участием земельных банков, а также кредитных обществ. А в 1861 году в Санкт-Петербурге, а немного позже и в Москве были созданы кредитные общества. На сегодняшний день ипотечное кредитование пережило много этапов развития и продолжает активно развиваться. Приобретение жилья стоит на повестке дня у многих семей так же, как каток у организаций, занимающихся строительными работами. Но, к сожалению, большинство людей не могут себе позволить приобрести недвижимость, в результате чего обращаются за помощью в банк и берут ипотеку. В современной жизни ипотека стала очень популярной. Банки предоставляют займы в 100% размере от стоимости заложенного имущества. А заемщики имеют право жить в приобретенной недвижимости, одновременно выплачивая кредит. Сегодня проблемы с жильем решаются при помощи ипотеки!
